验房都有哪些最常见问题，以及如何处理？

最近盐城小区业主都陆续领到新房钥匙、开始进行验房收房。可能很多人还不知道如何进行验房、下面小编为大家整理了一些相关知识及技巧。希望对大家能有帮助。

值得注意的是，很多业主千辛万苦终于拿到房子，但是因为交房验房时没有注意细节，导致日后烦恼多多，今天特地告诉你，收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”，您一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。房屋交付以前，业主有权先验收房屋哦！

房屋面积

　(1)房屋面积与合同签订面积

　　在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

　(2)户内和公摊面积需要一起核查

　　开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

　　提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%.

难以避免的空鼓

检测方法：用小锤敲击墙面，通过声音辨认空鼓墙面。空鼓基本上是验房最常见的问题，原因是水泥砂浆混合比例误差，导致墙面或地面空鼓（面积较大、较多的不排除开发商偷工减料）。

如何处理：将空鼓处的原有抹灰层铲掉，再重新抹灰即可（水泥配比和原墙壁基层相同）。

墙壁空鼓

墙壁裂缝不能小觑

检测方法：用扫帚清扫墙壁地面灰尘，检查是否有裂缝，及开裂情况，如果只是抹灰层裂缝，可后期装修弥补，但如果是房屋结构性裂缝，尤其是处于阳台部位的裂缝，就属于房屋的质量问题。

如何处理：要求开放商修缮。

地面开裂

渗水引起墙体返碱

检测方法：观察墙壁有一些白点或白色水迹，就是墙体起碱现象，一般由于房屋渗水导致。墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够，贴面粘贴不牢，影响后期装修甚至引起质量事故。

如何处理：重新对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理，防止水分继续入侵，使返碱不再扩大。

返碱

孔洞未预留

检测方法：空调孔洞未预留，孔洞由外向内倾斜，导致雨水浸入墙壁，不仅影响美观还会造成墙壁安全隐患。

如何处理：预留开孔，安装空调管套。

缺失空调管套

管道防火圈缺失

检测方法：业主常会忽略的问题，阻火圈可以在发生火灾时，一定程度上防止火势随着管道蔓延至自己家中。

如何处理：要求开放商补装阻火圈。

管道防火圈

铁件外露不美观

检测方法：铁丝网、铁钉、钢筋头等铁件外露会影响到日后房屋装修，若不将其剔除，直接用水泥砂浆抹在表面，或形成墙面凹凸不平的情况。如果不处理，日后铁丝网容易与空气中的水汽结合生锈，留下锈迹。

如何处理：将突出的铁件割掉或是剔除。

铁丝外漏

阴阳角存在误差

检测方法：墙壁凹进去的墙角是阴角，墙壁凸起来的就是阳角。如果墙面阴阳角误差较大，一眼就能看出来，并影响到家居装修的美观度；另外，还会导致橱柜、家具等安装摆放后与墙面之间产生较大空隙，造成空间浪费。

如何处理：若检查后发现阴阳角误差较小，日后装修稍加抹灰将墙面抹平即可。

墙壁阴角歪斜

对于以上8种常见问题，购房者在验房时应重点检查，做好书面和图像记录，并尽快与开发商确定处理办法及维修期限。