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盐城市区房屋征收补偿安置新政来了!

近日,盐城市政府印发了

《盐城市市区旧城区(棚户区)改建房屋

征收及有关问题的处理意见》

将从今年5月9日起,正式施行!

和以前的征收补偿安置政策相比

有哪些调整和变动?

被征收人将会得到?

哪些补偿安置方面的?

“实惠”和“好处”呢?

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补偿面积认定标准适度放宽



1.1986年版航测图形成之前建设的“无证”房屋,补偿安置标准不变。

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2.1986年版和1996年版航测图形成之间建设的“无证”房屋,现状建筑和航测图一致的,安置将会变化


按土地面积最大不超过200平方米,平房0.7、楼房1.1的容积率计算房屋面积(最大不超过140平方米),进行认定补偿和安置,超出部分按重置价的80%补偿,但不作安置。

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看着这一段文字和数字是不是一脸懵,啥是容积率?

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假日小王有一套占地面积100平方米建筑面积为200平方米的房子,遇到拆迁,他所在房子容积率为:200/100=2,你们可以以此类推,估算自己房子容积率。

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另外有两种情况不做安置or补偿


1.1996年版和2005年版航测图形成之间建成的“无证”房屋,现状建筑和2005年版航测图一致的,按建安价补偿,不作安置。


2.被征收人不支持配合房屋征收工作,不能在签约期限内签订补偿协议的,不得享受以1996年版和2005年版航测图为依据认定部分的房屋补偿

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新增小面积住宅房屋安置面积补助


棚户区大多为小户型小面积房屋,这里咱们盐城政府安置新房给我们,将会给我们增加安置面积!!!

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选择房屋补偿的

1.这部分被征收房屋由平房安置到多层、小高层及高层安置房的,应安置面积分别对应增加10%和15%

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假如你有一套平房,被征收的房屋面积为60㎡,那么将会给你分配新房面积为66-69㎡!


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由多层房屋安置到小高层及高层安置房的,应安置面积分别对应增加10%,增加部分安置房的价格按安置价结算。

如果你家房子是在楼上的,被征收的房屋面积为60㎡,那么将会给你分配新房面积为66㎡。

以前安置的香苑小区房价已涨成9500元/㎡左右了,安置房位置还是不错的,附近还有学校!

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选择货币补偿的


如选择货币补偿,小面积被征收房屋为平房或者多层的,则分别按应安置面积对应增加15%和10%计算,货币补偿一次性补助。

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如果你家被征收房子面积为60㎡,安置费用=66-69㎡X每平方价格(根据估值,每个地方不一样哦)补偿。


被征收房屋合法建筑面积超过90平方米的,不享受此类补助。

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明确跨区域安置面积奖励


拆迁改为征收之后,操作中沿用了这项做法,主要针对老城区小面积的被征收房屋,从老城区向外安置,按比例增加的安置面积不足10平方米的补足10平方米,按安置价结算。


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假如小莉家60平方米,在人民路,现在安置去城西,根据上条款说的增加10%和15%面积,那最多就是69㎡(69-60不足10㎡),由于是向外安置,就以70㎡来安置。


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提高最低补偿安置标准


为了充分保障住房困难被征收人的居住条件和水平,将最低补偿标准分别增加到54平方米和30万元。


这个非常人性化哦,以前的老房子如果只有30多平方米的,那就赚啦!

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提高搬迁补偿费标准,注意这是补偿你的搬家费!


按被征收房屋合法建筑面积计算,将住宅房屋的搬迁补偿费标准从每平方米10元提高为每平方米20元,不足500元的补足500元提高为不足1000元的补足1000元;


如果你家是45平方米,那么你的搬迁补偿费就是1000元(45X20=900元,不足1000元,补足)。


办公、教学等用房的从每平方米8元提高为每平方米15元;仓库、生产及营业性用房的从每平方米10元提高为每平方米20元。

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新增签约和让房奖励




被征收人在规定的签约期限内签约、搬家让房的,除《盐城市人民政府关于市区国有土地上房屋征收与补偿有关事项的处理意见》(盐政发〔2011〕281号)第七条规定的奖励外


根据签约和让房的先后,分别给予每户最高不超过1万元的签约奖励和1万元的让房奖励。

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具体奖励办法由作出征收决定的市、县级人民政府在项目征收补偿方案中明确。

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看了这么一圈下来,

首先得有拆迁啊

谁是拆迁大户,

赶紧来东易日盛装修啊!

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